Nemovitosti

Prodej pole 10339 m²

Chlístovice, Zdeslavice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Zdeslavice u Chlístovic (okres Kutná Hora) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. HLAVNÍ BENEFITY -> zajištěn přístup - dostupnost pozemků -> třída ochrany 3 až 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> vysoké pachtovné - atraktivní průběžný výnos z vlastnictví -> podprůměrná cena za m2 - zajímavá pořizovací cena v rámci dané lokality -> diversifikovaná investice - složení souboru parcel snižuje investiční riziko Katastrální území Zdeslavice u Chlístovic -> parc. č. 612, 614, 618, 626, 628, 631, 641, 642 (LV 309) -> výměra určená k prodeji 10 339 m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
413 560 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
10339 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 37 m školka 3369 m lékař 2490 m pošta 3530 m restaurace 2475 m vlak 1883 m

Odhad reálné ceny

861 540 Kč
rozpětí 683 907 – 1.06 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 809 848 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 861 073 · váha 87 %
Model z dat 857 806 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 878 815 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 861 073 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 857 806 Kč (rozpětí 479 870 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 878 815 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 413 560 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Chlístovice, Zdeslavice)
Nádraží
1885 m (Bahno)
Pardubice hl. n.
79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno