Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1078 m²

Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Plně zasíťovaný rovinatý pozemek se rozkládá v nové zástavbě rodinných domů na klidném vyvýšeném místě blízko lesa v malebném městečku Zruč nad Sázavou, ležícím v pěkné posázavské krajině nedaleko Želivky a Kutné Hory.  Přípojky elektřiny, vody a kanalizace jsou již přímo na pozemku, plyn je v přilehlé komunikaci pár metrů před pozemkem. Součástí nabídky je kompletní předprojektová dokumentace – investiční záměr, technické posouzení napojení na sítě, kladná vyjádření všech správců sítí, včetně stavebního úřadu, se kterým je předjednán záměr výstavby dvojdomu. Maximální zastavěnost pozemku včetně zpevněných ploch činí 40 % (samotná budova a doplňkové stavby mohou společně zaujmout nejvýše 25 % plochy pozemku), budova může mít 2 nadzemní podlaží a podkroví. Poklidné místo je součástí nové rezidenční zástavby na okraji Zruče nad Sázavou, blízko přírody i historického jádra města. Dominantou Zruče nad Sázavou je zámek obklopený parkem s vyhlídkou na řeku, ve městě funguje veškerá potřebná infrastruktura, dopravní spojení s okolními městy zajišťují vlaky i autobusy. Přímým autobusovým spojem je možné dojet až do Prahy ke stanici metra Roztyly, autem se dá během chvíle napojit na dálnici D1, cesta na okraj Prahy trvá cca 40 minut. Okolí nabízí spoustu výletních tras, například do Kutné Hory nebo CHKO Blaník, naučná a turistická stezka vedou hned kousek od pozemku. Celková plocha 1078 m². 

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (6029 Kč/m²)
Pozemek
1078 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 681 m MHD 219 m školka 751 m lékař 1214 m pošta 1503 m restaurace 1112 m škola 697 m vlak 1537 m

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 3.55 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 180 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 2.09 mil. · váha 85 %
Model z dat 4.09 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 943 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Zruč nad Sázavou, Nový hřbitov)
Nádraží
1512 m (Zruč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno