Prodej komerčního pozemku 3061 m²

Zruč nad Sázavou, Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přímo ve Zruči nad Sázavou prodávám stavební pozemek, který je určen pro výrobu a skladování. 

Informace v souhrnu:
-> prodej celého pozemku do výlučného vlastnictví
-> celková výměra 3 061 m2
-> výměra zastavitelného území na pozemku 2 672 m2
-> možnost stavby skladů, objektů výroby, obchodního zařízení a služeb
-> v blízkosti již existujícího průmyslového areálu
-> právně zajištěn přístup po parcele v obecním vlastnictví

Pozemek je zapsán na listu vlastnictví 11909 pod číslem parcely 2729/65. Jeho výměra je 3 061 m2 a k zastavění je určeno asi 2 672 m2. K prodeji je jako celek bez spoluvlastníků. Leží jižně od obce naproti již existujícímu průmyslovému areálu. Územní plán města počítá se signifikantním rozšířením výrobní kapacity. 

Obec vymezila užití této oblasti pro výrobu a skladování, včetně staveb pro zemědělskou velkovýrobu, obchodního zařízení, staveb a zařízení výroby a služeb a garáží.

V případě dotazů nebo zájmu o koupi mne neváhejte kontaktovat. 

Cena je již včetně DPH a provize. Pozemek prodávám v zastoupení majitele. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 592 610 Kč (194 Kč/m²)
Pozemek: 3061 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 398 m MHD 385 m školka 182 m lékař 178 m pošta 1372 m restaurace 311 m škola 1115 m vlak 233 m

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

rozpětí 1.53 mil. – 7.60 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 967 787 · váha 40 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 967 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 771% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 592 610 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:03

Jedná se o komerční stavební pozemek určený pro výrobu a skladování. Pozemek je v celém rozsahu bez spoluvlastníků a cena je již včetně DPH a provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celý pozemek do výlučného vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Zruč nad Sázavou, náměstí)
Nádraží: 216 m (Zruč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno