Nemovitosti

Prodej zahrady 1361 m²

Chlístovice, Chlístovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete vypnout, zasadit vlastní ovocné stromy, vytvořit si zahradu podle svých představ a trávit volný čas v klidu venkova? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 361 m² v obci Chlístovice na Kutnohorsku.<br /> <br /> Dle územního plánu je pozemek veden jako zeleň soukromá a vyhrazená (ZS). Přípustné jsou zde drobné stavby související s údržbou a užíváním zeleně.<br /> <br /> Přímo v obci najdete obchod s potravinami, knihovnu i další základní služby. A pokud máte rádi přírodu a historii, nedaleko vás čeká zřícenina hradu Sion, spojená s Janem Roháčem z Dubé, i malebný kostel sv. Ondřeje.<br /> <br /> Místo pro zahradu, odpočinek i víkendové úniky z města. Zavolejte mi a ráda vám pozemek osobně ukážu.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (1101 Kč/m²)
Pozemek
1361 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 163 m školka 3093 m lékař 63 m pošta 3194 m restaurace 3138 m škola 3196 m vlak 1800 m

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč
rozpětí 941 301 – 2.30 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.50 mil. · váha 49 %
Model z dat 905 775 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 853 293 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 101 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 905 775 Kč (rozpětí 506 705 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 853 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
261 m (Chlístovice)
Nádraží
2002 m (Krasoňovice)
Pardubice hl. n.
79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno