Prodej pozemku 837 m²
Zbraslavice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 837 m², který se nachází v klidné rekreační lokalitě u Starého rybníka v obci Zbraslavice, okres Kutná Hora.
Podle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch individuální rekreace a je určen k výstavbě chaty nebo rekreačního domu. Povolena je přízemní stavba s obytným podkrovím a maximální zastavěností 25 %. V případě tohoto pozemku tak může teoretická zastavěná plocha činit až přibližně 209 m². Konkrétní velikost a umístění stavby budou záviset na zvoleném projektu a stanovisku příslušného stavebního úřadu.
Velkou výhodou je elektřina přivedená přímo na hranici pozemku. Na hranici se dle dostupných podkladů nachází také kanalizace; konkrétní podmínky připojení je nutné projednat s jejím provozovatelem. Pokud by připojení nebylo technicky možné, lze odpadní vody řešit vodotěsnou bezodtokovou jímkou s pravidelným odvozem na ČOV. Zásobování vodou lze zajistit vlastním vrtem nebo studnou.
K pozemku vede zpevněná obecní komunikace umožňující pohodlný příjezd osobních i nákladních vozidel.
Lokalita u Starého rybníka nabízí příjemné spojení klidu, přírody a dostupné občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází oblíbený Rekreační a sportovní areál Zbraslavice s venkovními sportovišti, vodními aktivitami a dalším volnočasovým vyžitím. Okolní lesy a rybníky jsou ideální pro procházky, cyklistiku, rybaření i celoroční odpočinek.
Přímo ve Zbraslavicích je základní a mateřská škola, zdravotní středisko, lékárna, pošta, obchody, restaurace a další služby. Dobrou dostupnost zajišťuje autobusové i vlakové spojení ve směru Kutná Hora a Zruč nad Sázavou.
Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří si chtějí vybudovat vlastní rekreační dům s dostatkem prostoru pro zahradu, terasu a venkovní odpočinkovou část.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (1900 Kč/m²)
- Pozemek
- 837 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-agency-360
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
Vzdálenosti
bankomat
627 m
MHD
35 m
školka
220 m
lékař
215 m
pošta
24 m
restaurace
70 m
škola
311 m
vlak
597 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 1.59 mil. Kč | -20.1 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
1 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
1.17 mil. – 1.34 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.33 mil. · váha 84 %
Model z dat
835 265 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
585 900 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 584 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 835 265 Kč (rozpětí 533 903 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 585 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 639 m (Zbraslavice, železniční stanice)
- Nádraží
- 524 m (Zbraslavice)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |