Prodej pozemku 837 m²
Zbraslavice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 837 m², který se nachází v klidné rekreační lokalitě u Starého rybníka v obci Zbraslavice, okres Kutná Hora.
Podle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch individuální rekreace a je určen k výstavbě chaty nebo rekreačního domu. Povolena je přízemní stavba s obytným podkrovím a maximální zastavěností 25 %. V případě tohoto pozemku tak může teoretická zastavěná plocha činit až přibližně 209 m². Konkrétní velikost a umístění stavby budou záviset na zvoleném projektu a stanovisku příslušného stavebního úřadu.
Velkou výhodou je elektřina přivedená přímo na hranici pozemku. Na hranici se dle dostupných podkladů nachází také kanalizace; konkrétní podmínky připojení je nutné projednat s jejím provozovatelem. Pokud by připojení nebylo technicky možné, lze odpadní vody řešit vodotěsnou bezodtokovou jímkou s pravidelným odvozem na ČOV. Zásobování vodou lze zajistit vlastním vrtem nebo studnou.
K pozemku vede zpevněná obecní komunikace umožňující pohodlný příjezd osobních i nákladních vozidel.
Lokalita u Starého rybníka nabízí příjemné spojení klidu, přírody a dostupné občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází oblíbený Rekreační a sportovní areál Zbraslavice s venkovními sportovišti, vodními aktivitami a dalším volnočasovým vyžitím. Okolní lesy a rybníky jsou ideální pro procházky, cyklistiku, rybaření i celoroční odpočinek.
Přímo ve Zbraslavicích je základní a mateřská škola, zdravotní středisko, lékárna, pošta, obchody, restaurace a další služby. Dobrou dostupnost zajišťuje autobusové i vlakové spojení ve směru Kutná Hora a Zruč nad Sázavou.
Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří si chtějí vybudovat vlastní rekreační dům s dostatkem prostoru pro zahradu, terasu a venkovní odpočinkovou část.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (2378 Kč/m²)
- Pozemek
- 837 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- real-agency-360
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
Vzdálenosti
bankomat
627 m
MHD
35 m
školka
220 m
lékař
215 m
pošta
24 m
restaurace
70 m
škola
311 m
vlak
597 m
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
rozpětí 1.10 mil. – 1.86 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.33 mil. · váha 77 %
Model z dat
791 742 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
524 766 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 584 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 791 742 Kč (rozpětí 442 913 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 524 766 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 639 m (Zbraslavice, železniční stanice)
- Nádraží
- 524 m (Zbraslavice)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |