Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3689 m²

Zbraslavice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o celkové ploše 3689 m2 ve Zbraslavicích, okr. Kutná Hora. Pozemek je situován u lesa, s výhledem na jelení oboru, v oblasti zástavby rekreačních domů a chat. Dle ÚP je zastavěnost pozemku 25% a povolena stavba pro rodinnou rekreaci, přízemní domek s obytným podkrovím nebo chata. Mírně svažitý pozemek je obdélníkového tvaru, je to poslední pozemek v této oblasti a navazuje na něj lesní porost. Pod pozemkem jsou dva rozsáhlé rybníky vhodné k rybolovu i koupání. Elektřina na hranici pozemku, odpady a vodu je třeba řešit. V obci je veškerá občanská vybavenost, napojení na dálnici D1 cca 17 km. Vzhledem k rozlehlým lesům a množství rybníků jsou Zbraslavice vyhledávanou rekreační oblastí.<br /> Podrobnosti u makléřky.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (1082 Kč/m²)
Pozemek
3689 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V příjezdová cesta: Neupravená umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 627 m MHD 35 m školka 220 m lékař 215 m pošta 24 m restaurace 70 m škola 311 m vlak 597 m

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 8.70 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.04 mil. · váha 70 %
Model z dat 4.98 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 366 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
906 m (Zbraslavice, náměstí)
Nádraží
1237 m (Zbraslavice)
Pardubice hl. n.
85 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
101 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno