Prodej stavebního pozemku 971 m²

Chlístovice, Kralice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 971 m² v klidné části obce Králice u Chlístovic, okres Kutná Hora.

Dle územního plánu je pozemek určen pro venkovské bydlení a nabízí možnost výstavby rodinného domu. Elektřina, vodovod a kanalizace jsou na hranici pozemku. Součástí pozemku je také vlastní studna s užitkovou vodou.

Pozemek se nachází na okraji obce a díky vzrostlé zeleni nabízí dostatek soukromí a příjemné prostředí pro bydlení.

Hlavní výhody:

971 m²
určeno pro venkovské bydlení
možnost výstavby rodinného domu
sítě na hranici pozemku
vlastní studna
klidná lokalita a vzrostlá zeleň
dobrá dostupnost do Kutné Hory

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (1957 Kč/m²)
Pozemek: 971 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6071 m MHD 43 m školka 1087 m lékař 4199 m pošta 1697 m restaurace 5075 m škola 6223 m vlak 4716 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	1.90 mil. Kč	-13.6 %
24.08.2026	2.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

1 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

1.93 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 2.54 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 611 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29677 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 10:32

Stavební pozemek pro venkovské bydlení se sítěmi na hranici a vlastní studnou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastni studna
odpady: kanalizace jsou na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Chlístovice, Kralice)
Nádraží: 4879 m (Bahno)
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 162 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 2.20 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno