Prodej pozemku 2614 m²

Hradešín, Hradešín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej pozemku v obci Hradešín, Praha - Východ. Rozloha pozemku je 2614 m² a skládá se ze dvou parcel, 1693 m² trvalého travního porostu a 921 m² ostatní plochy. Nemovitost je v okrajové, klidné části obce a vede k němu obecní komunikace. V okolí je nová výstavba RD, při změně ÚP lze využít pozemek k výstavbě. Ev. číslo: 29730.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (822 Kč/m²)
Pozemek: 2614 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kralovske-reality

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 3449 m MHD 241 m školka 315 m lékař 2057 m pošta 1995 m restaurace 1947 m škola 1759 m obchod 5547 m vlak 4358 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

822 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

1.73 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.47 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 945 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 354% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Hradešín, ObÚ)
Nádraží: 4358 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 131 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno