Nemovitosti

Prodej pozemku 2614 m²

Hradešín, Hradešín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej pozemku v obci Hradešín, Praha - Východ. Rozloha pozemku je 2614 m² a skládá se ze dvou parcel, 1693 m² trvalého travního porostu a 921 m² ostatní plochy. Nemovitost je v okrajové, klidné části obce a vede k němu obecní komunikace. V okolí je nová výstavba RD, při změně ÚP lze využít pozemek k výstavbě. Ev. číslo: 29730.

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (822 Kč/m²)
Pozemek
2614 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kralovske-reality

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 3449 m MHD 60 m školka 315 m lékař 2057 m pošta 1995 m restaurace 1947 m škola 1759 m vlak 4358 m

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 5.51 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.47 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.27 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 945 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 288% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 711 816 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Hradešín, ObÚ)
Nádraží
4358 m (Tuklaty)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno