Nemovitosti

Prodej pozemku 2924 m²

Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 2924 m2 v katastru obce Zásmuky. Jedná se o ornou půdu, stavební parcelu a ostatní plochu. Pozemky jsou přístupné ze zpevněné komunikace.<br />

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (1265 Kč/m²)
Pozemek
2924 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 537 m MHD 43 m školka 182 m lékař 26 m pošta 76 m restaurace 325 m škola 24 m vlak 2900 m

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 6.18 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 5.44 mil. · váha 80 %
Model z dat 1.62 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 859 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 906 667 Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Zásmuky, náměstí)
Nádraží
893 m (Zásmuky)
Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno