Prodej stavebního pozemku 846 m²

Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zasíťovaný stavební pozemek v lukrativní lokalitě městyse Červené Pečky.

Jedná se o kompletně zasíťovaný pozemek veřejnými přípojkami inženýrských sítí. Na pozemku se nachází pilíř elektro, vodovodní a kanalizační šachta. Všechny přípojky jsou zkolaudované.

Pozemek je velmi mírně sklonitý s příjemným výhledem a přístupem po zpevněné veřejné komunikaci s veřejným osvětlením.

Dle aktuálního znění Územního plánu se pozemek nachází na funkční ploše s označením (BV) Bydlení v rodinných domech - venkovské, jejíž hlavní využití je pro umístění stavby pro bydlení (rodinné domy). Maximální výška zástavby: do 2 NP + podkroví. Koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku: maximálně 0,22.

Pozemek je připravený k zahájení stavebního řízení.

V obci je kompletní občanská vybavenost včetně autobusového a vlakového spojení.

Jedná se o přímý prodej od majitele, neplatíte tak žádné provize. 

V případě zájmu nám napiště e-mail a my se Vám rádi ozveme.

Parametry

Cena: 4.28 mil. Kč (5053 Kč/m²)
Pozemek: 846 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4943 m MHD 184 m školka 443 m lékař 181 m pošta 18 m restaurace 80 m škola 386 m vlak 1088 m

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

rozpětí 2.00 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 2.85 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 373 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.28 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Červené Pečky, náměstí)
Nádraží: 1069 m (Červené Pečky)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno