Prodej zahrady 4787 m²

Bělušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím prodej  pozemku o velikosti 4 787 m2 který se  nachází   na okraji obce Bělušice poblíž Týnce n. Labem,  zatravněný, částečně osazen ovocnými stromy, poblíž rozsáhlých lesů s množstvím turistických tras a cyklostezek, vhodný pro výstavbu rekreačních zařízení, chat, sportovišť , skladování, pro individuální a hromadnou rekreaci,
Je určen  územním plánem m. j. k výstavbě rekreačních staveb, vhodné též pro chov hospodářských zvířat, venkovního skladování a  pod. 
Na pozemku je vrtaná studna hluboká 25 m

Parametry

Cena: 7.18 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 4787 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Neupravená voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4029 m MHD 40 m školka 3272 m lékař 3851 m pošta 3698 m restaurace 2359 m škola 3056 m vlak 4416 m

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

rozpětí 551 930 – 3.08 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 484 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 397 093 · váha 40 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 397 093 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 286% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 679 277 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.18 mil. Kč je o 484% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Bělušice, Na Dolejšku)
Nádraží: 3649 m (Býchory)
Pardubice hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno