Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1249 m²

Doubravčice, Doubravčice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o výměře 1249 m² v obci Doubravčice , okr. Kolín. Rovinatý, slunný pozemek je situován v nově vybudované obytné lokalitě ulice K Jízdárně, jedná se o jeden z posledních volných pozemků v tomto obytném souboru. Pozemek je územním plánem určen k výstavbě jednoho rodinné domu, na pozemku jsou vyvedeny přípojky vodovodu a kanalizace, elektřina je v dosahu na hraně pozemku. Pozemek přibližně obdélníkového tvaru leží v klidné slepé ulici s rodinnou zástavbou, komunikace je nově vybudována včetně osvětlení. Doubravčice disponují částečnou občanskou vybaveností, budoucí majitel tady najde například oblíbené cukrářství, restauraci, obecní úřad, hezký sportovní areál nebo farmu s koňmi. Díky svému rychlému rozvoji je zřízen projekt na moderní základní školu (nyní ve stádiu výstavby), mateřská škola od roku 2013 již funguje. Úplnou občanskou vybavenost můžete využít v Říčanech, Českým Brodu nebo Úvalech. Z Úval je i velmi dobré spojení vlakem do Prahy. Jedná se o klidnou lokalitu.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (5604 Kč/m²)
Pozemek
1249 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mgr-radek-maly-metropol-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4892 m MHD 287 m školka 557 m lékař 1230 m pošta 4835 m restaurace 2095 m škola 4399 m obchod 4875 m

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 9.24 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.47 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.46 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 778 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Doubravčice)
Nádraží
5957 m (Tuklaty)
Praha hl. n.
60 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
72 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno