Prodej stavebního pozemku 1249 m²

Doubravčice, Doubravčice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o výměře 1249 m² v obci Doubravčice , okr. Kolín. Rovinatý, slunný pozemek je situován v nově vybudované obytné lokalitě ulice K Jízdárně, jedná se o jeden z posledních volných pozemků v tomto obytném souboru. Pozemek je územním plánem určen k výstavbě jednoho rodinné domu, na pozemku jsou vyvedeny přípojky vodovodu a kanalizace, elektřina je v dosahu na hraně pozemku. Pozemek přibližně obdélníkového tvaru leží v klidné slepé ulici s rodinnou zástavbou, komunikace je nově vybudována včetně osvětlení. Doubravčice disponují částečnou občanskou vybaveností, budoucí majitel tady najde například oblíbené cukrářství, restauraci, obecní úřad, hezký sportovní areál nebo farmu s koňmi. Díky svému rychlému rozvoji je zřízen projekt na moderní základní školu (nyní ve stádiu výstavby), mateřská škola od roku 2013 již funguje. Úplnou občanskou vybavenost můžete využít v Říčanech, Českým Brodu nebo Úvalech. Z Úval je i velmi dobré spojení vlakem do Prahy. Jedná se o klidnou lokalitu.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (5604 Kč/m²)
Pozemek: 1249 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-radek-maly-metropol-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4892 m MHD 287 m školka 557 m lékař 1230 m pošta 4835 m restaurace 2095 m škola 4399 m obchod 4875 m vlak 5950 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

5 604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

4.94 mil. – 9.18 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.91 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 730 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Doubravčice)
Nádraží: 5957 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno