prodej zahrady 185 m²
Topolná · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 50% podílu.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 370 m², Podíl 50 % o výměře 185 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 185 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Topolná, okres Uherské Hradiště. Konkrétně: Parcela č. 1031/251 - v KÚ Topolná, LV 239 GPS : 49°07'11.41"N, 17°32'10.49"E Pozemek představuje jedinečnou příležitost investiční příležitost předurčenou budoucím využitím. Kapacity stávajících sítí jsou dostatečné, přípojné body jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemky tvoří jednotný územní a funkční celek a jsou rovinné a přístupné z obecních komunikací. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 50% podílu. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem, zhodnocení je dáno cenou budoucích stavebních parcel. Obec Topolná je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 22 522 Kč (122 Kč/m²)
- Pozemek
- 185 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-16623
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 22 522 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 25 025 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 25.03 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 522 Kč
122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
86 577 Kč
36 768 – 252 138 Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 81 382 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
69 833 · váha 34 %
Model z dat
85 043 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
129 500 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 69 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 513% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 043 Kč (rozpětí 54 203 Kč – 143 981 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 129 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 522 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 13:04
Zahrada v okrajové části obce Topolná nabízená jako investice do budoucích stavebních parcel. Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Topolná)
- Nádraží
- 3911 m (Spytihněv)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 25 025 → 22 522 |
| 25.08.2026 | zlevněno 25.03 mil. → 25 025 |
| 24.08.2026 | přidáno |