Prodej stavebního pozemku 1892 m²

Bělušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o nadstandardní velikosti 1 892 m², který je ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek má pravidelný tvar a nachází se v klidné obci Bělušice, jen několik minut jízdy od Kolína.

Jedinečnou výhodou tohoto pozemku je jeho poloha – za hranicí pozemku se rozprostírá les, který poskytuje prostor pro relaxaci, procházky a ničím nerušený klid. Důležité je také to, že za pozemkem již nebude žádná další výstavba, což zajišťuje maximální soukromí a výhled do přírody.

Bělušice jsou příjemná a dobře dostupná lokalita, která spojuje klid venkova s výhodami blízkosti města Kolína.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.96 mil. Kč (1563 Kč/m²)
Pozemek: 1892 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4029 m MHD 40 m školka 3272 m lékař 3851 m pošta 3698 m restaurace 2359 m škola 3056 m vlak 4416 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.96 mil. Kč

1 563 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

3.13 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.13 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 183 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 06:31

Atraktivní stavební pozemek v obci Bělušice nedaleko Kolína nabízí nadstandardní velikost a přímou sousednost s lesem. Zaručuje naprosté soukromí bez další plánované výstavby v okolí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: les za hranicí pozemku

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Bělušice)
Nádraží: 3455 m (Býchory)
Pardubice hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno