prodej pole 1 095 m²

Tupesy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na pozemku

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,1 ha pozemku v k. ú. Tupesy na Moravě Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na pozemku v k. ú. Tupesy na Moravě, okres Uherské Hradiště. Jedná se o parcelu č. 5489 o podílové výměře 1095 m² zapsanou na LV 972. V nejširším místě pozemek měří cca 17 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, je mírně svažitý a nachází se severovýchodně o obce Tupesy ve směru na Velehrad. V územním plánu pozemek leží v ploše zemědělské. V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°05'44.64"N, 17°23'04.37"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 90 338 Kč (82 Kč/m²)
Pozemek: 1095 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0814

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	90 338 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 338 Kč

82 Kč/m²

Odhad reálné ceny

199 547 Kč

127 269 – 215 126 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 187 574 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 226 421 · váha 80 %

Model z dat 105 811 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 83 494 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 226 421 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 811 Kč (rozpětí 67 413 Kč – 178 504 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 83 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 338 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 13:24

Jde o spoluvlastnický podíl 1/2 na orné půdě v Tupesích. Pozemek je aktuálně propachtován na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Tupesy)
Nádraží: 3957 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 103 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 122 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Liberec: 263 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 3 přestupy
České Budějovice: 283 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.03 mil. → 90 338
24.08.2026	přidáno