Prodej stavebního pozemku 2145 m²

Bělušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 2145 m2, který se nachází v obci Bělušice v okrese Kolín. Je nepravidelného tvaru a dle územního plánu je určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu, popř malý hotel či penzion (max 10 lůžek).. K pozemku lze přikoupit i další pozemky nacházející se pospolu v přímém sousedství stranou od středu obce. Na pozemku již zřízena přípojka:  elektroměr + podružný rozvaděč, přípojka vody,  tlaková kanalizace včetně šachty s čerpadlem. U hranice pozemku je vybudováno trafo na sloupu elektrického  vedení 22KV, pro případné posílení kapacity přívodu elektrické energie v případě potřeby. Příjezd k pozemku je z asfaltované komunikace, kde je veden i rozvod zemního plynu. Obec má výbornou dostupnost do okolních měst s veškerou občanskou vybaveností: Týnec nad Labem (5km), Kolín (10km) Chlumec nad Cidlinou (10km), nájezd na dálnici D11 (7km).  V obci se nachází Obecní úřad, zájmové spolky, fotbalové i dětské hřiště. Zveme Vás na prohlídku.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (2233 Kč/m²)
Pozemek: 2145 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pravni-realitni-holding

Vzdálenosti

bankomat 4182 m MHD 481 m školka 3282 m lékař 4019 m pošta 3519 m restaurace 2360 m škola 3286 m vlak 4589 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

2 233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

3.09 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.50 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 632 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 512 m (Bělušice)
Nádraží: 4062 m (Býchory)
Pardubice hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno