prodej louky 3 748 m²
Košíky · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
0,4 ha pozemkku v k. ú. Košíky Nabízíme do výlučného vlastnictví pozemek v k. ú. Košíky, okres Uherské Hradiště. Jedná se o parcelu č. 150/4 zapsanou na LV 355 o výměře 3748 m² a šířce cca 21 m. Dle katastru je pozemek evidován jako trvalý travní porost, je svažitý a nachází se na jihovýchodě obce, asi 12 km od Uherského Hradiště. V územním plánu pozemek leží v ploše zemědělské. Na pozemek není uzavřena žádná pachtovní smlouva. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°09'16.01"N, 17°25'04.77"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 286 560 Kč (76 Kč/m²)
- Pozemek
- 3748 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-381
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 286 560 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 28.66 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
286 560 Kč
76 Kč/m²
Odhad reálné ceny
982 864 Kč
496 784 – 2.67 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 923 892 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
350 491 · váha 35 %
Model z dat
884 876 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.62 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 350 491 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 541% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 884 876 Kč (rozpětí 563 761 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 286 560 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 01:08
Prodej trvalého travního porostu ve výlučném vlastnictví v obci Košíky. Pozemek je svažitý a bez uzavřené pachtovní smlouvy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Košíky)
- Nádraží
- 5924 m (Huštěnovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 28.66 mil. → 286 560 |
| 24.08.2026 | přidáno |