prodej stavebního pozemku 1 841 m²

Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 841 m², Šanov Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1672m², (1573,- Kč/m²) a část lesního pozemku o výměře 169 m² (30,-Kč/m²) v obci Šanov u Slavičína. Stavební pozemek se nachází na velmi tichém, slunném místě v přímé blízkosti lesa. Je mírně svažitý. K pozemku vede zpevněná cesta. Inženýrské sítě (plyn, elektřina, voda) na pozemku. Odpady vedou do čističky odpadních vod. Obec Šanov se nachází na pomezí Moravy a Slovenska ve Zlínském kraji, v chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty. V obci ne nachází mateřská škola, základní škola 1.-.5. ročník, prodejna, pohostinství, muzeum. Je zde areál na sportovní a kulturní akce. Pro sportovní a rekreační účely slouží vybudovaný lyžařský vlek, v obci se buduje cyklostezka. Obec Šanov se nachází 14km od města Luhačovice, 30km od města Zlín. Pozemek může sloužit pro stavbu rodinného domu, chalupy nebo chaty v krásném prostředí uprostřed přírody. Těším se s vámi na prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.63 mil. Kč (1429 Kč/m²)
Pozemek: 1841 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-ZL03804

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.63 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.63 mil. Kč

1 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

1.59 mil. – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.58 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 860 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Šanov)
Nádraží: 2056 m (Hostětín)
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno