Prodej pole 7549 m²

Horní Kruty, Bohouňovice II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 1510 m2 v katastrálním území Bohouňovice II, okres Kolín.

Pozemky jsou zapsány na LV 446.
Parcela č. 833/2 (orná půda) o výměře 2845 m2
Parcela č. 841/1 (orná půda) o výměře 3737 m2
Parcela č. 841/2 (trvalý travní porost) o výměře 845 m2
Parcela č. 2159/10 (ostatní plocha) o výměře 122 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 289 856 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 7549 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6497 m MHD 35 m školka 928 m lékař 6117 m pošta 1222 m restaurace 2987 m škola 1065 m obchod 6494 m vlak 6160 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

289 856 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

480 665 Kč

378 191 – 793 767 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 451 825 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 484 390 · váha 67 %

Model z dat 450 135 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 575 611 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 484 390 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 450 135 Kč (rozpětí 286 784 Kč – 759 381 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 575 611 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 289 856 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 19:23

Nabídka zemědělských pozemků v k. ú. Bohouňovice II. Ověřte si platnost případných pachtovních smluv a přístupnost pozemků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 975 m (Barchovice, Hryzely)
Nádraží: 5517 m (Zásmuky)
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Liberec: 171 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 211 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno