prodej pole 2 066 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 0,87 % – odpovídá cca 796 m².

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 91 425 m², Podíl 2 % o výměře 2 067 m² Exkluzivně Vám nabízíme podílové spoluvlastnictví na souboru zemědělských pozemků vedených jako orná půda, o výměře 796m² (z celkových 91 212 m²), v katastrálním území Jarošov u Uherského Hradiště, okres Uherské Hradiště. Katastrální údaje pozemku: - Katastrální území: Jarošov u Uherského Hradiště - Okres: Uherské Hradiště - LV: 1906, 1577 - Parcelní čísla : 1178, 1180/1, 1180/3, 1181, 1182/1, 1182/2, 1187/321, 1187/323, 1179/4 - Celková výměra všech parcel: 91 425 m² - Podíl k prodeji: 0,87 % - Odpovídající výměra: 796 m² - Využití dle územního plánu: NZ – Zemědělské plochy - Přístup: reálný (nikoliv právně zajištěný) Proč investovat právě do tohoto pozemku? Tyto pozemky se nacházejí v klidné části města Uherské Hradiště (místní část Jarošov), v oblasti s tradičním zemědělským využitím. I menší spoluvlastnický podíl může být v budoucnu strategický, např. pro vlastníky sousedních pozemků nebo jako dlouhodobá spekulační investice. Zemědělská půda je obecně omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci. ✅ Souhrn klíčových výhod: ➡️ Prodej podílu 0,87 % – odpovídá cca 796 m². ➡️ Převážně orná půda v zemědělsky atraktivní lokalitě. ➡️ Územní plán: plochy zemědělské (NZ). ➡️ Nižší vstupní investice. ➡️ Vhodné pro investory, vlastníky sousedních parcel nebo jako spekulativní nákup. Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 49°05'35.77"N, 17°30'00.22"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1178 - výměra 21 420 m² - hospodařící FYTO, spol. s r. o. hospodaří na 17 203 m² - parc. č. 1180/1 - výměra 98 m² - hospodařící FYTO, spol. s r. o. hospodaří na 98 m² - parc. č. 1180/3 - výměra 18 m² - hospodařící FYTO, spol. s r. o. hospodaří na 18 m² - parc. č. 1181 - výměra 194 m² - hospodařící FYTO, spol. s r. o. hospodaří na 194 m² - parc. č. 1182/1 - výměra 9 130 m² - hospodařící FYTO, spol. s r. o. hospodaří na 9 326 m² - parc. č. 1182/2 - výměra 1 752 m² - hospodařící FYTO, spol. s r. o. hospodaří na 1 753 m² - parc. č. 1187/321 - výměra 5 969 m² - hospodařící FYTO, spol. s r. o. hospodaří na 5 493 m² - parc. č. 1187/323 - výměra 51 621 m² - hospodařící FYTO, spol. s r. o. hospodaří na 50 575 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 54 246 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 2066 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-17795

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	54 246 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.42 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54 246 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

106 102 Kč

89 410 – 127 710 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 99 736 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 111 272 · váha 88 %

Model z dat 175 102 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 157 532 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 111 272 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 175 102 Kč (rozpětí 111 559 Kč – 295 398 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 157 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54 246 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 00:24

Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích. Pozor na to, že přístup k pozemkům je reálný, nikoliv právně zajištěný.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 0,87 %

Dostupnost

Zastávka: 454 m (Uherské Hradiště, Jarošov, Blaně)
Nádraží: 3589 m (Huštěnovice)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.42 mil. → 54 246
24.08.2026	přidáno