Prodej zahrady 141 m²

Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek typu zahrady o celkové ploše 141 m², nacházející se v malebné části obce Zásmuky, okres Kolín.

Pozemek je situován v dostupné lokalitě, která nabízí příjemné prostředí pro relaxaci a trávení volného času. Obec Zásmuky je známá svým poklidným životním stylem a krásnou přírodou v okolí, což ocení především milovníci venkovních aktivit, posezení na čerstvém vzduchu a rodinné místo pro víkendové výlety.

S rozlohou 141 m² poskytuje tento pozemek dostatek prostoru pro vytvoření kouzelného zahradního útočiště, ať už se jedná o pěstování rostlin, ovocných stromů nebo vytvoření příjemné relaxační zóny s altánem či ohništěm.

Umístění pozemku v docházkové vzdálenosti od centra obce zajišťuje výbornou dostupnost veškerých služeb, které Zásmuky nabízejí. V blízkém okolí se nachází také množství turistických a cyklistických tras, které vybízejí k objevování krás krajiny a okolní přírody.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 100 000 Kč (709 Kč/m²)
Pozemek: 141 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-andel

Vzdálenosti

bankomat 537 m MHD 43 m školka 182 m lékař 26 m pošta 76 m restaurace 147 m škola 24 m vlak 2900 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 000 Kč

709 Kč/m²

Odhad reálné ceny

119 029 Kč

57 839 – 222 254 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 111 887 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 142 679 · váha 35 %

Model z dat 110 647 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 98 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 012 Kč/m² → 142 679 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 110 647 Kč (rozpětí 70 494 Kč – 186 662 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 98 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 22:31

Menší pozemek typu zahrada o rozloze 141 m² v obci Zásmuky. Ideální pro relaxaci a víkendové aktivity v klidné lokalitě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Zásmuky, U sokolovny)
Nádraží: 1030 m (Zásmuky)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno