Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Břežany I, Břežany I · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 000 m² v obci Břežany I, která se nachází pouhých 30 km od okraje Prahy a 8 km od Kolína. Strategická silnice I/12 (Praha – Kolín) je vzdálena jen 1,5 km, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného domu v lokalitě BV – venkovské bydlení, se zastavitelností až 30 % z celkové plochy pozemku. Rovinatý pozemek má pravidelný obdélníkový tvar a nabízí příjemný výhled na les, který ocení každý, kdo hledá klidné bydlení v blízkosti přírody. Výhody lokality: klidná obec s velmi dobrou dostupností do Prahy i Kolína, všechny pozemky jsou napojeny na stávající obecní komunikaci s minimálním provozem (vyloučen průjezd nákladních vozidel nad 12 t), autobusové spojení do Kolína s přibližně hodinovou frekvencí, možnost vybudování vlastního zdroje vody, zároveň je v ulici k dispozici také vodovodní řad. Lokalita se postupně zastavuje a vytváří příjemné sousedství. Okolní pozemky jsou již prodané, na krajním pozemku již probíhá výstavba rodinného domu. Díky tomu máte jistotu, že se jedná o rozvíjející se lokalitu s novou zástavbou. Pokud hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu v klidném prostředí s rychlou dostupností do města, je tento pozemek skvělou volbou V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.88 mil. Kč (2880 Kč/m²)
Pozemek
1000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-kotek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 61 m školka 3527 m lékař 3752 m pošta 3708 m restaurace 3665 m škola 3600 m vlak 3950 m

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 4.27 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.05 mil. · váha 88 %
Model z dat 3.27 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 047 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Břežany I)
Nádraží
3948 m (Žabonosy)
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno