Prodej stavebního pozemku 574 m²

Kolín, Kolín II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi stavebního pozemku v klidné a velmi atraktivní lokalitě přímo v srdci Kolína. Při první jeho návštěvě Vás okouzlí ticho a pohoda tohoto místa, lipová alej, která dodává tomuto prostoru osobité kouzlo a fakt , že všechno potřebné pro každodenní život to odsud máte  doslova na dosah ruky. 

V pěší vzdálenosti najdete mateřské, základní i střední školy, kavárny, restaurace, supermarkety Tesco, Lidl, hobby market OBI, Vodní svět Kolín i nemocnici. Stačí krátká procházka a ocitnete se v parku plném zeleně na Kmochově ostrově, kde se konají společenské a kulturní akce v tamním amfiteátru.

Do šesti minut jízdy autem se dostanete k OC Futurum a také na vlakové nádraží s velkým parkovištěm, odkud se pohodlně přesunete do Prahy – na zastávku Praha-Libeň za pouhých 35 minut.

Pozemek poskytuje široké možnosti využití. Lze zde vystavět až třípodlažní bytový dům, administrativní budovu či dětské centrum se zahradou. Parkování je možné řešit vybudováním podzemních garáží. V současnosti se na pozemku nachází restaurace s kompletním zázemím, prostornými sklady, třemi garážemi a podsklepením. Součástí areálu je i malá bytová jednotka (garsonka) pro personál. Pokud byste chtěli pokračovat v pohostinství nebo zde vybudovat penzion, je to okamžitě možné. 

Zastavitelnost pozemku činí 70 % a k dispozici jsou všechny potřebné inženýrské sítě – elektřina, vodovod a kanalizace. 

Tento pozemek spojuje klidné prostředí s centrální polohou a nabízí široký prostor pro Vaše podnikatelské i investiční plány.

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (22648 Kč/m²)
Pozemek: 574 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 400 m MHD 119 m školka 276 m lékař 256 m pošta 400 m restaurace 358 m škola 214 m obchod 606 m vlak 473 m

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

rozpětí 3.26 mil. – 8.65 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 165 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.01 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 476 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 165% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Kolín, Modrý bod)
Nádraží: 470 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno