Pronájem bytu 2+kk 75 m²
Praha, Praha - Košíře · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete bydlet obklopeni přírodou, ve vilové čtvrti a přitom na dosah centra Prahy? Přímý majitel si dovoluje nabídnout k pronájmu světlý vybavený prostorný byt 2+kk o velikosti 75 m² s velkým zastřešeným balkónem, který se nachází v 1. podlaží v kvalitním rezidenčním projektu Arboreum v Praze 5 – Košíře.
Dispozice a vybavení bytu:
Obývací pokoj (orientace JJV) s kuchyňským koutem o velkorysé ploše 42m² je vybaven velkou pohovkou a TV stolkem. K dispozici je kuchyňská linka se spotřebiči Siemens (trouba, varná deska, digestoř, myčka). Součástí prostoru je i praktická komora a také jídelní zóna s rozkládacím skleněným jídelním stolem a židlemi. Obývací pokoj má velké okno se vstupem na balkon s krásným výhledem a díky orientaci se světlem celý den, díky zastřešení balkonu však chráněného před deštěm nebo přímým sluncem.
V ložnici (16 m²) se nachází manželská postel a vestavěná šatna, kterou lze popř. využívat i jako malou pracovnu.
Na chodbě je samostatná toaleta a koupelna s vanou, skříňkou a poličkou a místem na pračku.
V celém bytě je kvalitní dřevěná podlaha a velká panoramatická okna, ze kterých je výhled do udržované zeleně.
K bytu náleží parkovací stání v garáži a velká sklepní kóje.
Lokalita a občanská vybavenost:
Tato atraktivní lokalita, situovaná v blízkosti přírodní památky Vidoule (300m) a lesoparku Cibulka, který je součástí rozsáhlého přírodního parku Košíře – Motol, nabízí klidné bydlení v bezprostřední blízkosti přírody a sportovního vyžití s rychlým spojením do centra města.
Na nedalekém Walterově náměstí naleznete širokou škálu služeb, zatímco v okolí jsou k dispozici mateřská škola, základní škola i gymnázium.
Skvělou dopravní dostupnost zajišťuje:
✔ Metro linky B
✔ Vlaková stanice Praha-Cibulka
✔ Pravidelné autobusové a tramvajové spojení na Smíchov
Cena a podmínky pronájmu:
29 000 Kč/měsíc + 5.500Kč zálohy dle počtu osob + převod elektřiny na nájemce.
K nastěhování volný ihned.
Pro sjednání prohlídky volejte tel 7-3-1-5-9-8-6-3-5 příp. ve zprávě uveďte pro urychlení Váš telefon.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (387 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 500 Kč
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- RÚIAN
- 27720985
Vybavení a sítě
balkon (m²): 9
garáž
parkování
sklep (m²): 6
výtah
zobrazení na portálu: 915
Odhad reálné ceny
32 165 Kč
rozpětí 26 558 – 36 661 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 235 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 205 · váha 59 %
Model z dat
29 372 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
25 439 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 34 205 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 372 Kč (rozpětí 24 910 Kč – 34 993 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 25 439 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7569 m (K Vystrkovu)
- Nádraží
- 8464 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |