Nemovitosti

Prodej pozemku 4188 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODÁNO Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme hezký, rovinatý a velmi dobře přístupný komerční pozemek o velikosti 4.188 m2, který je v Územním plánu města Kolína po úpravě - po vydání změny č. 5 z června 2022 vedený v kategorii S06 SMÍŠENÁ ZÁSTAVBA VÝROBNĚ OBYTNÁ. Pozemek se nachází v městské části Kolín - Sendražice, ulice V Jezírkách a je přístupný z asfaltové komunikace patřící městu Kolín. Veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu. Tento pozemek o velikosti 4.188 m2 se skládá ze dvou pozemků vedených v katastru nemovitostí pod parcelním číslem 513/10 o výměře 1.838 m2 a parcelním číslem 513/11 o výměře 2.350 m2, druh pozemku orná půda. Výhodou této nabídky je velmi výhodná poloha. Do průmyslové zóny Kolín Ovčáry je to pouhé 2 km, na nájezd na dálnici D11 necelých 11 km. Vzhledem k tomu, že se jedná o ojedinělou nabídku s výhodnou polohou a příznivou cenou (2.096,80 Kč/m2), tento pozemek ke koupi doporučuji.

Parametry

Cena
8.78 mil. Kč (2097 Kč/m²)
Pozemek
4188 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1977 m MHD 317 m školka 1825 m lékař 1643 m pošta 2499 m restaurace 403 m škola 457 m obchod 2393 m vlak 1266 m

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 8.70 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 109 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 1.35 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.77 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 319% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.78 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Kolín, Karlovo náměstí)
Nádraží
409 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno