prodej pole 3 034 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 3 034 m² Pozemek na prodej – Vsetín (Parcela č. 7657, LV 4474) Skvělá investice v atraktivní lokalitě s velkým rozvojovým potenciálem Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 034 m² v katastrálním území Vsetín, okres Vsetín. Parcela se nachází v rychle se rozvíjející lokalitě, kde v bezprostředním okolí již probíhá výstavba moderních rodinných domů. Hlavní výhody pozemku: Atraktivní poloha – velmi žádaná lokalita ve Vsetíně s výbornou dostupností Rostoucí hodnota nemovitostí v oblasti Pozemek je ve 100% vlastnictví – jednoduchý a rychlý převod Skvělý jako dlouhodobá investice nebo pro vlastní výstavbu Odhadní cena: 155 Kč/m² – celkem 470 270 Kč GPS: 49°19'20.38"N, 18°00'14.34"E Investiční příležitost: Vzhledem k pokračující expanzi Vsetína a sílícímu trendu výstavby v okolí má tento pozemek velký potenciál do budoucna – ať už plánujete vlastní výstavbu, developerský projekt nebo zhodnocení investice. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 181 366 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 3034 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-17905

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	181 366 Kč	-10.0 %
25.08.2026	201 518 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

181 366 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

220 031 Kč

196 173 – 317 091 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 206 829 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 201 518 · váha 75 %

Model z dat 299 684 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 230 948 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 201 518 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 299 684 Kč (rozpětí 187 722 Kč – 499 595 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 230 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 181 366 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 08:32

Spekulativní pozemek (pole) o výměře 3 034 m² ve Vsetíně v oblasti s rozvíjející se zástavbou. Text inzerátu na konci obsahuje nabídku investičních dluhopisů třetí strany.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 547 m (Vsetín, Ohrada, sportovní areál)
Nádraží: 1409 m (Ústí u Vsetína zastávka)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 201 518 → 181 366
25.08.2026	zlevněno 20.15 mil. → 201 518
24.08.2026	přidáno