Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3662 m²

Bělušice, Bělušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o celkové výměře 3 662 m² v obci Bělušice, okres Kolín. Z této výměry je 1 700 m² určeno územním plánem k výstavbě rodinného domu, což umožňuje realizovat vlastní projekt bydlení nebo investiční záměr. Pozemek je rovinatý, dobře přístupný z obecní komunikace a nachází se v klidné části obce. Veškeré inženýrské sítě jsou vedeny na hranici pozemku, což usnadňuje budoucí napojení. Zbývající část pozemku lze využít jako zahradu, sad nebo prostor pro rekreaci či volnočasové aktivity. Bělušice nabízejí příjemné a tiché prostředí s rychlou dostupností do Kolína, který poskytuje kompletní občanskou vybavenost. Pozemek je vhodný pro výstavbu domu i jako dlouhodobá investice.

Parametry

Cena
5.09 mil. Kč (1390 Kč/m²)
Pozemek
3662 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4029 m MHD 40 m školka 3272 m lékař 3851 m pošta 3698 m restaurace 2359 m škola 3056 m vlak 4416 m

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 5.81 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.91 mil. · váha 82 %
Model z dat 3.69 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 068 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Bělušice, Na Dolejšku)
Nádraží
3896 m (Býchory)
Pardubice hl. n.
44 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
70 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno