prodej zahrady 787 m²
Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- bez pristupove cesty — K pozemku nevede příjezdová cesta pro automobil, přístup je pouze pěší.
- cerna stavba — Chatka o dispozici 1+1 není zkolaudována.
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 530 000 Kč (673 Kč/m²)
- Pozemek
- 787 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Martina Sušňová
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 530 000 Kč | -8.6 % |
| 25.08.2026 | 580 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 580.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 932 378 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 57 915 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 550 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, cerna_stavba.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 530 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 11:31
Zahrada v Luhačovicích s nezkolaudovanou chatkou a bazénem nabízí prostor pro rekreaci. Hlavním negativem je absence příjezdové cesty pro automobil a nutnost rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studená voda přivedená do chaty i k bazénu
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- nezkolaudovaná chatka, bazén, kůlna na nářadí
- nutne investice
- rekonstrukce chatky
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Luhačovice, pošta)
- Nádraží
- 416 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | zlevněno 580 000 → 530 000 |
| 21.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 580.00 mil. → 580 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |