prodej zahrady 787 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Luhačovicích Ráda Vás provedu a představím Vám ke koupi zahradu v lázeňském městě Luhačovice. Dle územního plánu města je pozemek určen k rekreaci a zahrádkaření. Jedná se o zahradu o celkové výměře 787 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování i rekreační využití. Důležité informace: K pozemku nevede příjezdová cesta pro automobil, přístup je pouze pěší. Parkování je možné u přilehlé komunikace v docházkové vzdálenosti od zahrady. Pozemek tvoří jeden celek o výměře 787 m². Na pozemku se nachází: Chatka o dispozici 1+1 (není zkolaudována, vyžaduje rekonstrukci). Bazén. Kůlna na nářadí. Inženýrské sítě: Elektřina. Voda (studená) přivedená do chaty i k bazénu. Septik. Zahrada je slunná, situovaná v mírném svahu a nabízí příjemné prostředí pro rekreaci a odpočinek. V Luhačovicích je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Doporučuji osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu kontaktujte makléřku Martinu. 

Parametry

Cena: 580 000 Kč (737 Kč/m²)
Pozemek: 787 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Martina Sušňová

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: septik / jímka Plyn: nezaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-32

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	580 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	580.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

269 912 Kč

rozpětí 116 910 – 691 226 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 115 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 253 718 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 162 585 · váha 40 %

Model z dat 269 957 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 493 418 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 162 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 306% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 269 957 Kč (rozpětí 151 018 Kč – 465 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 493 418 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Luhačovice, pošta)
Nádraží: 416 m (Luhačovice)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 580.00 mil. → 580 000
24.08.2026	přidáno