prodej lesa 16 307 m²
Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 16 307 m² INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V SRDCI BESKYD. Prodej pozemku – lesní pozemek 16 307 m² – Rožnov pod Radhoštěm, okres Vsetín Nabízíme k prodeji atraktivní lesní pozemek parc. č. 2183 v katastrálním území Rožnov pod Radhoštěm. Jedná se o výjimečný investiční celek o výměře 16 307 m², vedený v územním plánu jako L – lesy, ale sousedící s obytnou zónou a zónou smíšeného bydlení, což otevírá zajímavý potenciál pro budoucí využití. Klíčové informace: Parcela č. : 2183 Katastrální území: Rožnov pod Radhoštěm Výměra: 16 307 m² Druh pozemku: Lesní pozemek Územní plán: L – Lesy Vlastnictví: 100 % (LV 3303) Cena: 46 Kč/m² (celkem 750 122 Kč) Výhody pozemku: Strategická poloha – pozemek se nachází hned za hotelem Energetic, v klidné části Rožnova, ale v přímém kontaktu s obytnou a smíšenou zónou. Čistá příroda Beskyd – krásné a klidné prostředí, ideální pro relaxaci, rekreaci nebo jako dlouhodobá investice. Navazující obytné zóny – potenciál do budoucna (vhodné např. pro rozšíření území bydlení po změně územního plánu). Dostupnost – výborná dopravní dostupnost, centrum Rožnova i občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Investice s potenciálem růstu hodnoty – blízkost obytné zástavby zvyšuje atraktivitu pozemku do budoucna. Rožnov pod Radhoštěm – místo s duší: Rožnov je vyhledávanou lokalitou nejen pro rekreaci, ale i pro klidné bydlení. Nabízí bohatou občanskou vybavenost, krásnou přírodu a oblíbené turistické cíle – včetně Valašského muzea v přírodě, Pusteven a Radhoště. Je to lokalita s vysokou kvalitou života a stabilní poptávkou po nemovitostech. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 285 307 Kč (18 Kč/m²)
- Pozemek
- 16307 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18244
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 285 307 Kč | -10.0 % |
| 22.10.2026 | 317 008 Kč | -10.0 % |
| 21.09.2026 | 352 231 Kč | +11.1 % |
| 25.08.2026 | 317 008 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 31.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
285 307 Kč
18 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.34 mil. Kč
1.06 mil. – 1.76 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
1.14 mil. · váha 71 %
Model z dat
1.39 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 869 438 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 285 307 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 16:04
Lesní pozemek o výměře 16 307 m² v Rožnově pod Radhoštěm sousedí s obytnou zónou. Nabízí zajímavý dlouhodobý potenciál díky možné budoucí změně územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- lesní pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Rožnov p.Radh., Dolní Paseky, u Mikundů)
- Nádraží
- 1303 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 317 008 → 285 307 |
| 22.10.2026 | zlevněno 352 231 → 317 008 |
| 21.09.2026 | zdraženo 317 008 → 352 231 |
| 25.08.2026 | zlevněno 31.70 mil. → 317 008 |
| 24.08.2026 | přidáno |