prodej zahrady 1 315 m²
Spytihněv · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 315 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky orné půdy o celkové výměře 1 315 m² v katastrálním území Spytihněv na okraji obce, které leží v těsné blízkosti zástavby a jsou přístupné z místní komunikace. Katastrální údaje pozemku: - Katastrální území: Spytihněv - Okres: Zlín - LV: 2115 - Parcelní čísla: 838/16 – 16 m², 925/12 – 978 m², 925/78 – 321 m² - Celková výměra: 1 315 m² - Podíl: 100 % – držení pozemku ve výlučném vlastnictví Tento pozemek je možné obhospodařovat a zároveň představuje, díky jeho charakteru, přístupu a poloze, zajímavou investiční příležitost. V případě příznivého rozvoje územního plánu v této oblasti může být pozemek vhodný i jako spekulační investice. Navíc zemědělská půda obecně je omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Prodej 100 % podílu – výlučné vlastnictví. ➡️ Nachází se blízko zástavby. ➡️ Přístupný z pozemní komunikace. ➡️ Tvar pozemku a jeho terén: Rovinný a pravidelně tvarovaný pozemek. ➡️ Investiční příležitost do budoucna – stabilně rostoucí hodnota orné půdy. ➡️ Výhodná lokalita s potenciálem dalšího rozvoje. Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 49.151536783, 17.498612152 Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv dotazy, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 59 531 Kč (45 Kč/m²)
- Pozemek
- 1315 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18297
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 59 531 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 66 146 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.61 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 531 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
307 169 Kč
117 406 – 993 920 Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 288 739 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
66 144 · váha 41 %
Model z dat
274 053 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
854 434 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 66 144 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1008% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 274 053 Kč (rozpětí 125 334 Kč – 529 978 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 854 434 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 66 146 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 09:04
Jedná se o pozemek orné půdy (vedený jako zahrada) o celkové výměře 1315 m2 ve Spytihněvi v osobním vlastnictví. Pozemek má dobrou dostupnost a představuje potenciální investici do budoucna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Spytihněv, sever)
- Nádraží
- 1046 m (Spytihněv)
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 66 146 → 59 531 |
| 25.08.2026 | zlevněno 6.61 mil. → 66 146 |
| 24.08.2026 | přidáno |