Prodej pole 2649 m²

Pňov-Předhradí, Klipec · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji zajímavou investiční příležitost v podobě zemědělské půdy o výměře 2 649 m2 v katastrálním území Klipec nacházejícím se nedaleko Poděbrad.

Investice je vhodná pro zemědělce, ale také investory do zemědělské půdy. Na pozemcích v tuto chvíli není uzavřena pachtovní smlouva. Nový vlastník tak bude mít dobrou vyjednávací pozici zajistit si nové, zajímavější pachtovné s některým se zemědělců nebo začít velmi brzy vlastní zemědělskou činnost.

Nenechte inflaci požírat Vaše peníze, obzvláště v této nejisté době a ochraňte je investicí do zemědělské půdy. Investujte do komodity, jejíž cena neklesala ani v dobách světové finanční krize v roce 2008. Tvrzení, že hodnota zemědělské půdy v čase neklesne podporuje také hodnota půdy například v Rakousku či Německu, kde je stále průměrná hodnota půdy oproti České republice dvojnásobná.

V kú Klipec na LV 145 se jedná o tento pozemek: 
Parc. č. 1374 – 2 649 m2 – orná půda

Celková výměra nabízené půdy je 2 649 m2.
V případě zájmu či dotazů mě neváhejte kontaktovat!
Zprostředkovatel si vyhrazuje právo upřednostnit nejvyšší nabídku. 

Hledáte však něco jiného? Zajímá Vás investice do zemědělské půdy? Chcete znát hodnotu Vašich zemědělských nemovitostí? Máte nevýhodně nastavenu pachtovní smlouvu? Zemědělské půdě se věnuji 10 let, neváhejte se proto na mne nezávazně obrátit zde nebo prostřednictvím mých webových stránek a rád Vám pomohu.

Parametry

Cena: 120 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 2649 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: ing-tomas-valka-pozemkovy-specialista-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4364 m MHD 766 m školka 1564 m lékař 2638 m pošta 1336 m restaurace 3359 m škola 2537 m obchod 6480 m vlak 1551 m

Odhad reálné ceny

198 315 Kč

rozpětí 136 032 – 371 124 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 186 416 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 223 360 · váha 40 %

Model z dat 160 645 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 225 165 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 223 360 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 160 645 Kč (rozpětí 89 867 Kč – 276 717 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 225 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 765 m (Pňov-Předhradí, Klipec)
Nádraží: 1550 m (Velim)
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno