Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 823 m²

Kolín, Kolín II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek u centra města o výměře 823 m2 s drobnými stavbami v území, které je určeno pro bydlení různých forem, podnikatelskou činnost poskytující služby obyvatelstvu, občanské vybavení a vybranou výrobní činnost. Parcela je dle územního plánu zařazena v kategorii SO2 - smíšené městské území. Mezi přípustná využití lokality patří (mimo jiné): - bydlení v bytových domech s vyhrazenými pozemky pro potřeby spojené s bydlením uživatelů bytů a bydlení v bytových domech bez vyhrazených pozemků, - bydlení v rodinných domech, - podnikatelská činnost z vlastních účelových staveb nebo ploch (negativní vliv nad přípustnou mez nezasahuje sousední pozemky), - sociální zařízení a služby, - přechodné ubytování turistů v hotelech a penzionech a další. Maximální povolená výška zástavby dosahuje čtyř nadzemních podlaží a podkroví nebo ustupujícího podlaží, minimální výška zástavby má dvě nadzemní podlaží při zachování struktury, charakteru a architektonického výrazu zástavby. Zastavěná plocha nesmí přesáhnout 60 % pozemku v případě rodinného nebo 70 % pozemku v případě bytového domu. Na pozemku je postavena zděná budova se dvěma kancelářemi a sociálním zázemím, sklad z trapézového plechu a dvojgaráž.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (18830 Kč/m²)
Pozemek
823 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
top-maklerky

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 113 m MHD 150 m školka 35 m lékař 95 m pošta 113 m restaurace 233 m škola 113 m obchod 587 m vlak 254 m

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč
rozpětí 5.57 mil. – 7.92 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 162 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.02 mil. · váha 86 %
Model z dat 6.86 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 312 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Kolín, náměstí Republiky)
Nádraží
223 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno