prodej domu 101 m² s pozemkem 3 079 m²
Loučeň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu loučeň 19 Prodej rodinného domu s výjimečným pozemkem – Loučeň č. p. 19 Jen několik kroků od romantického Zámku Loučeň na Vás čeká místo, které si zamilujete. Kompletně zrekonstruovaný rodinný dům nabízí nejen vysoký standard bydlení, ale především jedinečnou atmosféru, kterou dnes najdete jen výjimečně. Dispozice domu byla navržena pro pohodlný rodinný život. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, krbovými kamny a přímým vstupem na velkou terasu orientovanou do zeleně. Zde si budete užívat naprosté soukromí, klid a výhled do vzrostlé zahrady. Dům disponuje třemi ložnicemi, z nichž hlavní master bedroom v patře nabízí vlastní terasu s pohledem do korun stromů. Samozřejmostí jsou dvě koupelny s toaletou a praktický suterén s technickým zázemím a dostatkem úložných prostor. Pozemek o výměře 3 079 m² je opravdovým klenotem celé nemovitosti. Připomíná soukromý zámecký park plný stoletých dubů, majestátních ořešáků a dalších vzrostlých listnatých i jehličnatých stromů, které vytvářejí neopakovatelnou kulisu a zajišťují absolutní soukromí. Dům je napojen na kanalizaci, voda je čerpána z vlastní studny s možností budoucího připojení na obecní vodovod. Vytápění je elektrické s příjemným doplňkem v podobě krbových kamen. Loučeň je vyhledávanou lokalitou díky spojení krásné přírody, zámeckého parku a výborné dostupnosti. Do Mladé Boleslavi dojedete přibližně za 20 minut, na okraj Prahy zhruba za 45 minut a do centra přibližně za hodinu. V obci naleznete školu, školku, obchody, restaurace i další občanskou vybavenost. Tato nemovitost není jen domem. Je to místo, kde budete mít každý den pocit, že bydlíte uprostřed vlastního zámeckého parku. Pokud hledáte výjimečné bydlení s charakterem, soukromím a neopakovatelnou atmosférou, zveme Vás na osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.96 mil. Kč (148168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 3079 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2619 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 460 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09004
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
rozpětí 6.51 mil. – 10.71 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.23 mil. · váha 51 %
Model z dat
13.16 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 446 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.16 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 18.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.96 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Loučeň)
- Nádraží
- 5359 m (Čachovice)
- Praha hl. n.
- 87 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |