Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4213 m²

Ždánice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 4213 m2 v katastrálním území Ždánice u Kouřimi, okres Kolín. Pozemky jsou zapsány na LV 155. Parcela č. 1462/2 (ostatní plocha) o výměře 491 m2 Parcela č. 954 (ovocný sad) o výměře 967 m2 Parcela č. 955 (ovocný sad) o výměře 2755 m2 Pozemky jsou v ÚP v návrhu ploch bydlení. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (1495 Kč/m²)
Pozemek
4213 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3938 m MHD 105 m školka 3174 m lékař 3409 m pošta 3083 m restaurace 184 m škola 3277 m vlak 4523 m

Odhad reálné ceny

7.40 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 12.77 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 7.25 mil. · váha 53 %
Model z dat 6.39 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 10.04 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 720 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
562 m (Ždánice)
Nádraží
4626 m (Kouřim)
Pardubice hl. n.
91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno