Prodej stavebního pozemku 4213 m²

Ždánice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 4213 m2 v katastrálním území Ždánice u Kouřimi, okres Kolín.

Pozemky jsou zapsány na LV 155.
Parcela č. 1462/2 (ostatní plocha) o výměře 491 m2
Parcela č. 954 (ovocný sad) o výměře 967 m2
Parcela č. 955 (ovocný sad) o výměře 2755 m2

Pozemky jsou v ÚP v návrhu ploch bydlení.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (1495 Kč/m²)
Pozemek: 4213 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3938 m MHD 105 m školka 3174 m lékař 3409 m pošta 3083 m restaurace 184 m škola 3277 m vlak 4523 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

1 495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.79 mil. Kč

6.64 mil. – 11.68 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 11.10 mil. · váha 87 %

Model z dat 8.97 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 10.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 636 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 15.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32

Jedná se o prodej souboru pozemků v ÚP vedených jako plochy bydlení v obci Ždánice. V textu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 562 m (Ždánice)
Nádraží: 4626 m (Kouřim)
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno