Nemovitosti

Prodej lesa 13811 m²

Ždánice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 13811 m2 v katastrálním území Ždánice u Kouřimi, okres Kolín. Pozemky jsou zapsány na LV 155. Parcela č. 1021/14 (trvalý travní porost) o výměře 2692 m2 Parcela č. 1021/23 (trvalý travní porost) o výměře 32 m2 Parcela č. 1021/25 (trvalý travní porost) o výměře 21 m2 Parcela č. 1414 (ovocný sad) o výměře 1980 m2 Parcela č. 1462/9 (ovocný sad) o výměře 2579 m2 Parcela č. 1651 (lesní pozemek) o výměře 6032 m2 Parcela č. 2061/13 (vodní plocha) o výměře 5 m2 Parcela č. 2061/16 (vodní plocha) o výměře 470 m2 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
483 385 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek
13811 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3938 m MHD 105 m školka 3174 m lékař 3409 m pošta 3083 m restaurace 184 m škola 3277 m vlak 4523 m

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč
rozpětí 831 571 – 3.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 3.84 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.09 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 608 106 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 483 385 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
736 m (Ždánice, rozcestí Běšínov)
Nádraží
2949 m (Kouřim)
Pardubice hl. n.
91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno