Prodej lesa 13811 m²

Ždánice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 13811 m2 v katastrálním území Ždánice u Kouřimi, okres Kolín.

Pozemky jsou zapsány na LV 155.
Parcela č. 1021/14 (trvalý travní porost) o výměře 2692 m2
Parcela č. 1021/23 (trvalý travní porost) o výměře 32 m2
Parcela č. 1021/25 (trvalý travní porost) o výměře 21 m2
Parcela č. 1414 (ovocný sad) o výměře 1980 m2
Parcela č. 1462/9 (ovocný sad) o výměře 2579 m2
Parcela č. 1651 (lesní pozemek) o výměře 6032 m2
Parcela č. 2061/13 (vodní plocha) o výměře 5 m2
Parcela č. 2061/16 (vodní plocha) o výměře 470 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 483 385 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 13811 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3938 m MHD 105 m školka 3174 m lékař 3409 m pošta 3083 m restaurace 184 m škola 3277 m vlak 4523 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

483 385 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

909 558 – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 1.51 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 840 092 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 998 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 483 385 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:03

Nabídka zahrnuje různorodé pozemky včetně trvalých travních porostů, sadů a lesa v Ždánicích. Pozor na roztříštěnost parcel a různé typy využití jednotlivých částí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 736 m (Ždánice, rozcestí Běšínov)
Nádraží: 2949 m (Kouřim)
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno