prodej zahrady 678 m²
Spytihněv · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl ve výši 50 % na dvou parcelách
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 357 m², Podíl 50 % o výměře 679 m² Prodej pozemku – Spytihněv | 679 m² | Podíl 50 % | Pole s vlastní přístupovou cestou | Ideální investice Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl ve výši 50 % na dvou parcelách vedených jako orná půda a příjezdová cesta v katastrálním území Spytihněv, zapsaných na LV č. 470. Celková výměra obou parcel činí 1 357 m², z čehož odpovídá výměra prodávaného podílu 679 m². Základní informace: Katastrální území: Spytihněv Parcelní čísla: 766/33 a 714/33 Celková výměra pozemků: 1 357 m² Výměra prodávaného podílu: 679 m² (50 %) Druh pozemku: orná půda + příjezdová cesta Vlastnický podíl: 50 % Hospodařící subjekt: není Přístup: vlastní přístupová cesta – přímé napojení Lokalita dle územního plánu: ZPF – zemědělský půdní fond GPS souřadnice: 49°08'39.14"N, 17°29'39.1"E Proč koupit tento pozemek? Přístupová cesta je součástí vlastnictví – žádné složité dohody o vjezdu Vhodné pro investici do půdy, která má dlouhodobě stabilní hodnotu Možnost budoucího využití dle vývoje územního plánu Klidná lokalita, dobře dostupná z hlavních komunikací Nezatíženo nájmem ani pachtovní smlouvou – okamžitě k dispozici Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 74 194 Kč (109 Kč/m²)
- Pozemek
- 678 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18141
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 74 194 Kč | -10.0 % |
| 11.09.2026 | 82 438 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 91 598 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 91.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
74 194 Kč
109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
418 245 Kč
212 363 – 756 209 Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 393 150 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
460 919 · váha 34 %
Model z dat
469 657 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
474 600 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 680 Kč/m² → 460 919 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 469 657 Kč (rozpětí 299 339 Kč – 795 147 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 474 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 74 194 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 08:40
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na pozemcích vedených jako orná půda a cesta ve Spytihněvi. Nutno počítat s vlastnictvím pouze ideální poloviny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Spytihněv,rozc.)
- Nádraží
- 212 m (Spytihněv)
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 82 438 → 74 194 |
| 11.09.2026 | zlevněno 91 598 → 82 438 |
| 25.08.2026 | zlevněno 91.60 mil. → 91 598 |
| 24.08.2026 | přidáno |