Prodej stavebního pozemku 13061 m²
Horní Kruty, Přestavlky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
O ceně rádi budeme jednat s vážným zájemcem.
Jedinečný pozemek na nádherném místě, s dechberoucími výhledy, obklopený lesy a loukami, bez sousedů s velmi dobrou dostupností do Prahy, toto vše a mnohem více vám dokáže nabídnout toto unikátní místo zvané Krakovec, které je nyní na prodej.
Kompletní ucelené území zahrnující 10 pozemků o celkové výměře 13.061 m2 nacházející se nad malebnou obcí Přestavlky. Dle územního plánu koncipovaný k bydlení i k podnikání s velkorysou možností zastavění pozemku o výměře až 5156 m2. Pokud jste vždy snili o rozlehlém místě pro stavbu svého vysněného domu, luxusního sídla, residence, ranče s koňmi… bez kompromisů, zde je to možné. Též je možné pozemek rozdělit a postavit zde více nemovitostí.
Zastavitelnou část území je možné rozdělit po 1000 m2 + příjezdová cesta. Tudíž pozemek může být velmi zajímavou investiční příležitostí.
Technické parametry:
Elektřina je přivedena na hranici pozemku, příjezdová cesta vede přímo z hlavní komunikace, voda je nyní v procesu zajištění vlastní vrtané studny, při vybudování obecní vody a kanalizace bude vše obcí přivedeno na pozemek s podmínkou již existující stavby s číslem popisným.
Co říká územní plán:
Území je určeno pro bydlení různých forem venkovského charakteru, max. výška nových staveb - dvě nadzemní podlaží a podkroví, nebo výška stavby do 7m nad rostlý terén. Možnosti pěstitelských a chovatelských činností, zemědělská a lesní činnost, vše v souladu s přírodou bez narušení okolního prostředí.
Lokace:
Velmi dobrý a rychlý dojezd do Prahy (do centra 54 km), Říčany (31 km), větší města v okolí např. Kostelec nad Černými lesy (16 km), Sázava (10 km).
Orientace:
Jiho-východ
Nadmořská výška:
365,67 m n. m.
Za nás unikátní příležitost v úžasné lokalitě, bydlení v přírodě s naprostým soukromím se skvělou dostupností. Málokteré pozemky umožňují tak rozsáhlou možnost zastavěné plochy. Fotografie s domy jsou vizualizacemi pro možnosti výstavby v daném prostředí.
Pro více informací nás kdykoliv kontakujte, jsme Vám k dispozici.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (1301 Kč/m²)
- Pozemek
- 13061 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- develop-reality
Vybavení a sítě
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5548 m
MHD
23 m
školka
736 m
lékař
5295 m
pošta
1109 m
restaurace
1881 m
škola
818 m
obchod
5492 m
vlak
5434 m
Odhad reálné ceny
21.31 mil. Kč
rozpětí 11.99 mil. – 24.28 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
21.14 mil. · váha 82 %
Model z dat
17.78 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
31.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 618 Kč/m² → 21.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.78 mil. Kč (rozpětí 9.95 mil. Kč – 30.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 31.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Horní Kruty, Přestavlky)
- Nádraží
- 5423 m (Sázava)
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |