Prodej stavebního pozemku 716 m²

Přišimasy, Přišimasy · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám na prodej stavební pozemek o velikosti 716 m2, který se nachází v obci Přišimasy. Na hranici pozemku jsou přivedené IS ( elektřina, kanalizace, vodovod  ). Pozemek je dle ÚP určen k výstavbě samostatného rodinného domu. Vzdálenost od Prahy je 25 km. Částečná občanská vybavenost (v obci je obecní úřad, MŠ, dětské hřiště, potraviny, tělocvičná jednota Sokol ) veškerá občanská vybavenost v nedalekých Úvalech, dobrá dopravní dostupnost ( PID BUS Úvaly ). V lokalitě je již zkolaudovaná elektřina, vodovod a příjezdová komunikace. V tuto chvíli není zkolaudovaná kanalizace. Tento pozemek je investice do budoucna. Lze financovat hypotéčním úvěrem, vřele doporučuji prohlídku! Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (5726 Kč/m²)
Pozemek: 716 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2606 m MHD 174 m školka 70 m lékař 2359 m pošta 2159 m restaurace 2182 m škola 2008 m obchod 6874 m vlak 3008 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

5 726 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

2.80 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.73 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 009 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 06:31

Jedná se o stavební pozemek určený k výstavbě rodinného domu. Rizikem je aktuálně neskolaudovaná obecní kanalizace na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace (v tuto chvíli není zkolaudovaná)

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Přišimasy)
Nádraží: 3007 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno