Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 404 m²

Běrunice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, pozemek 404 m², obec Běrunice, okr. Nymburk Nabízíme k prodeji starší rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 404 m², s vlastní garáží, situován v obci Běrunice v okrese Nymburk. Dům je nyní dispozičně řešen jako 2+1, s možností rozšíření. Obytná část je pouze v přízemí domu, stavba nemá obytné podkroví, pouze půdní prostor. Technický stav nemovitosti je před rekonstrukcí, v domě byly provedeny zčásti nové rozvody elektřiny, vodovodní a kanalizační přípojky jsou dovedeny na pozemek. Plyn je veden v hlavní komunikaci u domu. Stavební materiál - kombinace kámen a cihla, energetická třída náročnosti je G, stavba byla postavena před rokem 1947 a nebyla provedena zásadní renovace objektu. Topení je původní lokálními kamny. Na pozemku je samostatně stojící garáž, současně původní kolny a suché WC. V obci Běrunice je občanská vybavenost, např. pošta, obecní úřad, školka, škola, prodejna potravin, restaurace, spojení do obce je buď autobusovými linkami, v obci je rovněž vlaková stanice. Autem se dostanete na dálnici D11 ve vzdálenosti asi 12 km. Nemovitost není nyní aktivně užívána, bez právních závad v zápisu na příslušném listu vlastnictví. Uvolnění je dle dohody. Pro termín prohlídky i doplnění informací prosím kontaktujte kancelář.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (35571 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
404 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Lucie Liu Johnová a tým

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, supermarket Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00286

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 4.23 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.06 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 404 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.21 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
76 min · 1 přestup
Praha hl. n.
97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno