Prodej lesa 1392 m²
Němčice, Němčice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.
Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek p.č. 616 o výměře 1 392 m2 v katastrálním území Němčice u Kolína. Pozemek je ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 500). Nachází se v klidné části katastru. Hezké místo pro umístění včelstva nebo posedu. Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.
Investiční potenciál:
Pozemek lze také použít jako zástavu pro získání hypotéky či jiného úvěru a zabezpečit tak sebe i své děti. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5,00 % ročně.
Proč právě tento pozemek?
- Výborná lokalita
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem
Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.
Parametry
- Cena
- 59 000 Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 1392 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o
Vzdálenosti
MHD
18 m
školka
1337 m
pošta
1487 m
restaurace
286 m
škola
1968 m
Odhad reálné ceny
313 400 Kč
rozpětí 164 240 – 1.28 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 294 596 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
531 679 · váha 40 %
Model z dat
189 433 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
118 724 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 531 679 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 469% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 189 433 Kč (rozpětí 105 972 Kč – 326 305 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 118 724 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 13:03
Prodej lesního pozemku o výměře 1392 m² v Němčicích u Kolína ve výhradním vlastnictví. Vhodné jako investice nebo pro včelstvo.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 635 m (Ohaře)
- Nádraží
- 3840 m (Býchory)
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |