Prodej louky 87548 m²

Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Kouřim, místní oblasti Bukačov. Ucelený soubor parcel, který obsahuje jak zemědělsky využívané pozemky, tak i lesní a sukcesní plochy.

Prodávané parcely číslo 723/2, 723/3, 971/1, 971/2, 972/1, 972/3, 974/1, 974/5, 994, 995, 999, 1003, 1005, 1009 (část), 1010, 1014/3, 1028, 1029, 1031, 1032, 1033, 1035, 2601, 2602 jsou vedeny na listu vlastnictví číslo 1322 a mají celkovou prodejní výměru 87.548 m2. Část nabízené plochy je ve stavu pokročilé sukcese, což představuje hotový ekosystém. Je to ideální základ pro projekt přírodní zahrady nebo biotopu.

V případě zájmu je možné jednat i o prodeji části nabízených parcel.

Příroda v katastrálním území Kouřimi je fascinující směsicí úrodné polabské krajiny a hluboce zaříznutých údolí, která skrývají dramatické skalní útvary. Dominantou je zde především údolí říčky Výrovky (zvané také Vavřinecký potok), které v oblasti pod hradištěm vytváří malebný kaňon s žulovými prahy a kaskádami.

Parametry

Cena: 3.46 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 87548 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 23 m školka 311 m lékař 206 m pošta 109 m restaurace 97 m škola 154 m vlak 822 m

Odhad reálné ceny

16.64 mil. Kč

rozpětí 6.63 mil. – 41.82 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 90 km) 6.05 mil. · váha 40 %

Model z dat 8.92 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 54.89 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 30 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 54.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 01:03

Ucelený soubor pozemků v Kouřimi obsahující zemědělské, lesní a sukcesní plochy. Vhodné pro milovníky přírody či jako ekologický projekt.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Kouřim, škola)
Nádraží: 828 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno