prodej pole 5 367 m²

Doubravy · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Soubor pozemků obsahuje i částečné podíly (50 % a 5,71 %).

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 365 m² Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Doubravy, okres Zlín. Pozemky jsou vedeny v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost s klasifikací orná půda. Pozemky se nachází v klidné lokalitě s převážně zemědělským využitím a mohou být vhodné zejména jako dlouhodobá investice do půdy, případně pro zemědělské hospodaření. Přehled nabízených pozemků LV 210 – podíl 100 % Parcela č. 2128 Celková výměra: 4 956 m² Prodávaný podíl: 100 % Výměra podílu: 4 956 m² LV 601 – podíl 50 % Parcela č. 2092 Celková výměra: 613 m² Prodávaný podíl: 50 % Výměra podílu: 307 m² LV 602 – podíl 5,71 % Parcela č. 2155 Celková výměra: 1 786 m² Prodávaný podíl: 5,71 % Výměra podílu: 102 m² Souhrn Celková výměra všech parcel: 7 355 m² Celková výměra prodávaných podílů: cca 5 365 m² Druh pozemků: trvalý travní porost / zemědělská půda Pozemky mohou být zajímavé zejména pro zemědělce, investory do půdy nebo vlastníky okolních pozemků, kteří chtějí rozšířit své hospodaření. ID inzerátu: 18404 V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2128 - výměra 4 956 m² - hospodařící PECORA organic s. r. o. hospodaří na 4 957 m²- parc. č. 2092 - výměra 613 m² - hospodařící PECORA organic s. r. o. hospodaří na 614 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 198 475 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 5367 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18404

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	198 475 Kč	-99.0 %
24.08.2026	19.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

198 475 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

346 578 Kč

293 711 – 576 506 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 325 783 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 300 175 · váha 65 %

Model z dat 448 849 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 409 234 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 300 175 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 448 849 Kč (rozpětí 285 965 Kč – 757 211 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 409 234 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 198 475 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 20:24

Prodej souboru pozemků v obci Doubravy, který je částečně tvořen spoluvlastnickými podíly. Text inzerátu slouží také jako lákadlo na investiční dluhopisy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: kombinace 100 %, 50 % a 5,71 %

Dostupnost

Zastávka: 979 m (Doubravy)
Nádraží: 6915 m (Luhačovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 19.85 mil. → 198 475
24.08.2026	přidáno