Prodej stavebního pozemku 2095 m²
Kbel, Kbílek · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVÁ CENA! Nabízíme stavební pozemek o nadprůměrné velikosti 2 095 m², situovaný na klidném okraji obce Kbel u Ratboře, konkrétně v části Kbílek. Jedná se o ideální místo pro realizaci vašeho vysněného rodinného domu. Parcela se nachází v tiché lokalitě, je kompletně oplocená drátěným plotem a po obvodu ji lemuje řada vzrostlých tújí, které poskytují naprosté soukromí již nyní. Pozemek je výborně přístupný, je plně zasíťovaný – k dispozici je napojení na veřejný vodovod, vrtaná studna zajišťující dostatek vody, veřejná kanalizace, elektřina a také optické připojení. Dle územního plánu se nachází v oblasti označené jako BV – venkovské bydlení. Součástí nabídky je i hotový projekt rodinného domu, který může současný majitel zájemci přenechat.<br />
Tento pozemek je skvělou volbou pro ty, kteří chtějí stavět dle vlastních představ a zároveň hledají klidné místo k životu s dobrou dostupností do města. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v Kolíně, vzdáleném 5 km, v Praze jste za 50 min.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (1618 Kč/m²)
- Pozemek
- 2095 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4692 m
MHD
28 m
školka
1204 m
lékař
996 m
pošta
940 m
restaurace
2987 m
škola
3824 m
obchod
4716 m
vlak
767 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
1 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
4.18 mil. – 7.16 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
6.34 mil. · váha 87 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 026 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 00:24
Nadstandardně velký stavební pozemek v obci Kbel je kompletně zasíťovaný a oplocený. Součástí nabídky je i hotový projekt rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod, vrtaná studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- prislusenstvi
- hotový projekt rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Kbel, Kbílek)
- Nádraží
- 928 m (Ratboř)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |