Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2095 m²

Kbel, Kbílek · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek o nadprůměrné velikosti 2 095 m², situovaný na klidném okraji obce Kbel u Ratboře, konkrétně v části Kbílek. Jedná se o ideální místo pro realizaci vašeho vysněného rodinného domu. Parcela se nachází v tiché lokalitě, je kompletně oplocená drátěným plotem a po obvodu ji lemuje řada vzrostlých tújí, které poskytují naprosté soukromí již nyní. Pozemek je výborně přístupný, je plně zasíťovaný – k dispozici je napojení na veřejný vodovod, vrtaná studna zajišťující dostatek vody, veřejná kanalizace, elektřina a také optické připojení. Dle územního plánu se nachází v oblasti označené jako BV – venkovské bydlení. Součástí nabídky je i hotový projekt rodinného domu, který může současný majitel zájemci přenechat.<br /> Tento pozemek je skvělou volbou pro ty, kteří chtějí stavět dle vlastních představ a zároveň hledají klidné místo k životu s dobrou dostupností do města. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v Kolíně, vzdáleném 5 km, v Praze jste za 50 min.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (1618 Kč/m²)
Pozemek
2095 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4692 m MHD 28 m školka 1204 m lékař 996 m pošta 940 m restaurace 2987 m škola 3824 m obchod 4716 m vlak 767 m

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 6.58 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 5.10 mil. · váha 85 %
Model z dat 4.42 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 434 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
290 m (Kbel, Kbílek)
Nádraží
928 m (Ratboř)
Pardubice hl. n.
54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno