prodej domu 183 m² s pozemkem 647 m²
Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 183 m² s pozemkem 647 m² Nabízíme k prodeji zcela výjimečný rodinný dům v Hostouni u Prahy. Dům je situován v centru obce, ovšem nabízí soukromí a klid. Dům disponuje velkorysou podlahovou plochou 243 m², fitness místností, garáží pro 1 auto a druhou pro 2 auta, saunou, technickou místností, venkovským domkem se společenskou místností s barem, venkovní altán s posezením, zahradu. Zde naleznete opravdu vše pro volnočasové aktivity a klidný relax během víkendů. Dispozice domu je následující: Přízemí: fitness místnost (eventuelně pokoj pro hosty / pracovna) garáž pro 1 auto sauna technická místnost koupelna 1. patro: ložnice koupelna velkorysý obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem 2. patro: pracovna šatna koupelna ložnice Venkovský dům: společenská místnost / ateliér kde lze realizovat vaše podnikání toalety garáž pro 2 auta altán s posezením K domu náleží venkovský dům se společenskou místností s velkým barem, posezením, toaletami. Ideální prostor pro vaše podnikání nebo setkávání s přáteli, rodinnou, grilování a pod. Součástí domu je také samostatná dvojgaráž na konci pozemku, venkovní altán s posezením. K domu náleží zahrada o ploše 433 m². Hlavní dům je svou dispozicí a uspořádáním absolutně výjimečný a atmosféra v něm zcela unikátní. Nemovitost se nabízí kompletně zařízená. Dům je napojen na tepelné čerpadlo, elektrokotel, fotovoltaiku - technologicky tak zcela splňuje dnešní standardy a náklady na chod domu jsou tak minimální. Parking vyjma garáží je taktéž možný na pozemku před domem, pro další tři auta. Lokalita a okolí: Nemovitost se nachází v centru obce. Přímo u domu je autobusová zastávka s perfektními spoji na Kladno, Prahu - Zličín a letiště Václava Havla. Přímo v obci se nachází mini potraviny, kavárna, dětské hřiště, fotbalové hřiště, základní škola (1. stupeň ZŠ), státní mateřská školka, soukromá mateřská školka. V obci je vlakové spojení směr Kladno, Praha. Dům je připravený k okamžitému nastěhování. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat, velmi ráda Vám poskytnu více informací k této výjimečné nemovitosti. poznámka: Energetický štítek domu se vyhotovuje, proto uvádíme zatím energetickou třídu G. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 31.90 mil. Kč (174317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Davídková & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Celková plocha: 243 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-KW00091
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 12.22 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 273 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
12.58 mil. · váha 42 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 733 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek 647 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31.90 mil. Kč je o 273% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Hostouň)
- Nádraží
- 1383 m (Dobrovíz-Amazon)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |