prodej pole 1 292 m²

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 1 292 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 7 754 m², Podíl 17 % o výměře 1 292 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co takhle pořízení kvalitní orné půdy v malebném okrese Kroměříž? S rostoucími cenami nemovitostí a stabilním trhem je investice do půdy skvělým způsobem, jak ochránit své finance před inflací. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Zdounky: - parc. č. 1015/49 - výměra 52 m² - parc. č. 1096/50 - výměra 28 m² - parc. č. 1097/27 - výměra 3905 m² - parc. č. 1097/31 - výměra 1035 m² - parc. č. 1098/2 - výměra 430 m² - parc. č. 1414/98 - výměra 369 m² - parc. č. 1477 - výměra 1935 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1097/27 - výměra 3 905 m² - hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 3 763 m² - parc. č. 1097/31 - výměra 1 035 m² - hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 412 m² - parc. č. 1098/2 - výměra 430 m² - hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 131 m² - parc. č. 1477 - výměra 1 935 m² - hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 1 932 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 38 307 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 1292 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18496

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	38 307 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 307 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

68 117 Kč

64 107 – 77 671 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 64 030 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 72 735 · váha 86 %

Model z dat 96 833 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 98 515 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 72 735 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 833 Kč (rozpětí 61 693 Kč – 163 358 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 98 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 307 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 12:24

Nabízí se menšinový spoluvlastnický podíl na orné půdě vokrese Kroměříž. Před nákupem je nutné zkontrolovat vlastnickou strukturu a nemožnost plné samostatné dispozice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 17 %

Dostupnost

Zastávka: 476 m (Soběsuky, Olšina)
Nádraží: 2013 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.83 mil. → 38 307
24.08.2026	přidáno