prodej pole 823 m²

Kostelany nad Moravou · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 3 294 m², Podíl 25 % o výměře 824 m²
obsazeno najemnikem — hospodařící ZEAS Nedakonice, a. s. hospodaří na 2 870 m²

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 294 m², Podíl 25 % o výměře 824 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co takhle pořízení orné půdy v malebném okrese Uherské Hradiště? S rostoucími cenami nemovitostí a stabilním trhem s půdou je investice do zemědělské půdy skvělým způsobem, jak ochránit své finance před inflací a zajistit si stabilní příjem. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Kostelany nad Moravou: - parc. č. 402 - výměra 3251 m² - parc. č. 894/64 - výměra 43 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 402 - výměra 3 251 m² - hospodařící ZEAS Nedakonice, a. s. hospodaří na 2 870 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 23 708 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 823 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18500

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23 708 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.37 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 708 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

73 549 Kč

53 006 – 144 041 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 69 136 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 82 585 · váha 35 %

Model z dat 71 734 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 62 754 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 82 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 734 Kč (rozpětí 45 702 Kč – 121 016 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 62 754 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 708 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 17:04

Předmětem nabídky je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na orné půdě v Kostelanech nad Moravou. Pozemek je z větší části obhospodařován zemědělskou akciovou společností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Kostelany nad Moravou, rozc.0.5)
Nádraží: 223 m (Kostelany nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 52 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.37 mil. → 23 708
24.08.2026	přidáno