Prodej stavebního pozemku 950 m²

Kolín, Sendražice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 950 m² v klidné části obce Sendražice u Kolína.
Pozemek se nachází na okraji zástavby v bezprostřední blízkosti přírody, což zajišťuje maximální klid a soukromí pro budoucí bydlení.
Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – voda, kanalizace a elektřina. V obci je rovněž zaveden plyn.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a výborné dostupnosti do Kolína, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost.
Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají harmonické bydlení v přírodě s dobrou dostupností do města.
Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (6211 Kč/m²)
Pozemek: 950 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-kotek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 1706 m MHD 80 m školka 2112 m lékař 1930 m pošta 2785 m restaurace 528 m škola 191 m obchod 2663 m vlak 1547 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

6 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

5.45 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.93 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 241 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Kolín, Sendražice, Jednota)
Nádraží: 770 m (Kolín-Sendražice)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno