Prodej stavebního pozemku 2747 m²

Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý stavební pozemek o výměře 2 747 m2 ve výjimečné, klidné a vyhledávané části města Týnec nad Labem, v ulici Lžovická.

Je zde potenciál rozdělení pozemku na 3 samostatné parcely. Tato variabilita otevírá prostor nejen pro vlastní bydlení, ale i pro zajímavou investiční či podnikatelskou příležitost.

Pozemek je dle územního plánu určen pro bydlení v rodinných domech (BI) s možností doplňkových funkcí, jako je drobné podnikání, služby či rodinný penzion. Maximální zastavitelnost činí 40 % plochy a výška zástavby je omezena na 10 m. Lokalita je vhodná pro klidné bydlení s možností základní občanské vybavenosti.

Sítě jsou na hranici pozemku.

Lokalita zaujme také svou dostupností, kde díky kompaktnosti celého města naleznete v docházkové vzdálenosti přírodu i kompletní občanskou vybavenost. Na náměstí vzdálené 500 metrů se nachází základní škola, lékárna, obchody, kavárny, restaurace, pošta, knihovna dále pak i mateřská škola.

Dalším významným benefitem je strategická poloha. Na okraj Prahy se dostanete přibližně za 40 minut. Využít lze krom vlastního auta také hromadnou dopravu. V ještě bližším okolí se nachází města Kolín, Pardubice, Hradec Králové či historická Kutná Hora. Které poskytují pracovní přežitosti i možnost volnočasových aktivit. Samotné město leží přímo na řece Labe, která nabízí široké spektrum sportovního vyžití.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.35 mil. Kč (2676 Kč/m²)
Pozemek: 2747 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-prestige

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 25 m školka 1777 m lékař 217 m pošta 41 m restaurace 73 m škola 89 m vlak 517 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.35 mil. Kč

2 676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

3.38 mil. – 6.43 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.16 mil. · váha 84 %

Model z dat 7.43 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 515 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Týnec nad Labem, Bílá Hora)
Nádraží: 764 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno