Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2747 m²

Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý stavební pozemek o výměře 2 747 m2 ve výjimečné, klidné a vyhledávané části města Týnec nad Labem, v ulici Lžovická. Je zde potenciál rozdělení pozemku na 3 samostatné parcely. Tato variabilita otevírá prostor nejen pro vlastní bydlení, ale i pro zajímavou investiční či podnikatelskou příležitost. Pozemek je dle územního plánu určen pro bydlení v rodinných domech (BI) s možností doplňkových funkcí, jako je drobné podnikání, služby či rodinný penzion. Maximální zastavitelnost činí 40 % plochy a výška zástavby je omezena na 10 m. Lokalita je vhodná pro klidné bydlení s možností základní občanské vybavenosti. Sítě jsou na hranici pozemku. Lokalita zaujme také svou dostupností, kde díky kompaktnosti celého města naleznete v docházkové vzdálenosti přírodu i kompletní občanskou vybavenost. Na náměstí vzdálené 500 metrů se nachází základní škola, lékárna, obchody, kavárny, restaurace, pošta, knihovna dále pak i mateřská škola. Dalším významným benefitem je strategická poloha. Na okraj Prahy se dostanete přibližně za 40 minut. Využít lze krom vlastního auta také hromadnou dopravu. V ještě bližším okolí se nachází města Kolín, Pardubice, Hradec Králové či historická Kutná Hora. Které poskytují pracovní přežitosti i možnost volnočasových aktivit. Samotné město leží přímo na řece Labe, která nabízí široké spektrum sportovního vyžití. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
7.35 mil. Kč (2676 Kč/m²)
Pozemek
2747 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-prestige

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 104 m školka 1777 m lékař 217 m pošta 41 m restaurace 73 m škola 89 m vlak 517 m

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 7.20 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 4.16 mil. · váha 81 %
Model z dat 7.30 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 515 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
447 m (Týnec nad Labem, Bílá Hora)
Nádraží
764 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.
30 min · 1 přestup
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno