Prodej pole 6683 m²

Žehuň, Žehuň · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Žehuň

LV č. 597 o výměře 6683 m²
• Parcela č. 520/3 - o výměře 6683 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky kraje.

Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 355 000 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 6683 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 8528 m MHD 80 m školka 225 m lékař 303 m pošta 194 m restaurace 1797 m škola 31 m vlak 2034 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

355 000 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

462 871 Kč

344 578 – 607 234 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 435 099 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 465 837 · váha 85 %

Model z dat 449 790 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 509 579 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 465 837 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 449 790 Kč (rozpětí 286 564 Kč – 758 799 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 509 579 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 355 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 06:31

Jedná se o ornou půdu o výměře 6683 m2 v katastrálním území Žehuň. Vlastník si vyhrazuje právo prodat pozemek nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Žehuň)
Nádraží: 2036 m (Dobšice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Liberec: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 153 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno