Nemovitosti

Prodej zahrady 1876 m²

Bělušice, Bělušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde máte skutečný klid, soukromí a slunce po celý den? Právě jsi ho našli. Nabízíme rovinatý rohový pozemek o výměře 1 876 m² v k.ú. Bělušice u Kolína, vedený dle LV jako zahrada. Lokalita na okraji zástavby zaručuje naprostý klid a minimum ruchu – ideální pro relax, rekreaci nebo dlouhodobou investici.<br /> Pozemek je krásně prosluněný a po obvodu lemovaný vzrostlými stromy, které dodávají místu atmosféru i přirozené soukromí. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci. Inženýrské sítě (elektřina, vodovod, tlaková kanalizace) jsou dostupné cca 200 m od pozemku.<br /> Hlavní město Praha je vzdálena přibližně 60 km, Kolín v krátké dojezdové vzdálenosti. Kombinace dostupnosti a absolutního klidu z něj dělá výjimečnou nabídku.

Parametry

Cena
2.26 mil. Kč (1205 Kč/m²)
Pozemek
1876 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4029 m MHD 40 m školka 3272 m lékař 3851 m pošta 3698 m restaurace 2359 m škola 3056 m vlak 4416 m

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč
rozpětí 455 883 – 2.72 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.26 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.29 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 205 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 719 055 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
420 m (Bělušice)
Nádraží
3468 m (Býchory)
Pardubice hl. n.
44 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
70 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno